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不同行业的办公室装修选址该如何抉择

发布时间:2021-04-22 浏览:1340次

办公室装修选址之所以是一件带有较高难度的工作,主要原因在于每一次选址过程都因为需求不同而无法完全参考过往经验。

而且,在办公室装修选址过程中不同类型的企业要重点考量的内容也不相同,但不少企业并没有注意到这一点,因此,我们接下来就针对一些相对“热门”的行业选址时的特殊需求进行分析:

IT行业

由于IT行业的性质原因,在考察项目的一些楼宇参数时需要特别注意。尤其是对于需要在办公区域内放置服务器或者设置机房的企业,考察项目时一定要特别考察项目承重、供电、24小时冷却水等问题。

此外,不仅要了解项目自身能否满足需求,同时要了解相关的收费标准,比如空调加时费(超过时间段只能吹自然风,需要去物业申请空调加时,收费相对较高)等需要单独收费的项目等。长期使用会形成较多成本的问题,都需提前问好,避免入驻之后成本出现预期外的增长。

在办公室装修方面,通常IT行业或互联网类型的企业会选择无吊顶的面积,增加净高的同时,也更符合互联网随性的办公氛围。

另一方面,由于IT类公司办公室内会有较多数量的线缆,出于走线便利和整洁的考虑,所以在装修的时候需要使用网络地板。从目前整体表现出的情况来看,对于IT行业来说,选址过程中最需要关注的问题在于,很多办公室无法满足企业对于网络使用的需求。

金融行业

对于金融行业来说,由于地缘性客户占据了自己业务的大多数,或需要与一些监管机构以及合作伙伴进行经常性的往来,所以地理位置相对来说是最为重要的一个考量因素。

由于自身业务性质和客户的整体水平,金融行业选择的区域基本上都属于整体水平较高的区域,所以在项目自身的水平方面有足够的保障,服务、配套、物业管理等环节也都是比较完备的,一定程度上节省了考察项目时需要投入的精力。

相对软性,但仍需要注意的点是:由于接待客户较多,所以金融行业在进行办公室装修时选择大堂、外立面、整体造型、外观配色不太夸张的项目会比较多,同时对租区内部和大厦整体给人带来的档次感的需求程度相对较高,有时需要具备双路供电(双路供电意即供电来源来自不同供电区域,备用发电用于保证公区发电)。

专业服务类

专业服务类企业的分类很多,咨询公司、公关公司等,类别上五花八门,但拥有的共同特点是:需经常接触客户。

正是由于这个特点,所以交通便利,写字楼整体具有一定品质的项目是比较好的选择。这样的项目,既能保障公司的对外整体形象,也能保证客户来访及工作人员出门拜访客户时相对便捷。

律师事务所

这是专业服务类企业中需要特别说明的一个类型,所以单独列出。

类似律所这种合伙人性质的公司,各个合伙人需要各自独立的办公空间,所以在平面布局上最好便于分割。同时,也需要在隔间之间做完全隔音(做延伸到楼板的隔墙)处理。

此外,风机盘管类型的空调比较合适律师事务所,所谓风机盘管类型的空调,就是在不进行制冷制热工作时会单纯换风,进行制冷制热工作时送风口末端的风机会进行吹风,热风进热水,冷风进冷水。热水由市政供暖,冷水自己制冷。

之所以适合选择这种类型的空调,是因为相对其他类型的常见空调系统,这类空调最适合用在需要进行面积分割的办公室中,契合律所自身的性质。而且空间占用小,可以随意调整风的大小,有两管制和四管制(一进一出或两进两出),相对灵活。不过这类空调也存在漏水、耗能大的缺点。

传媒类

传媒类企业在硬性标准上并没有太多可以遵循的规律性内容,不过由于传媒类公司有不少在理念方面会有较多个性化元素,而这些元素很可能反映在装修问题上,导致装修情况复杂。所以一旦出现这种情况,需要在装修周期上给出足够的富余。

另一方面,传媒行业由于租办公室时的预算普遍较低,很多时候并不能自由选择目标区域(这也是不少传媒类公司喜欢选择小业主项目的原因),但是在可操作的范围内,可以尽可能选择文化产业、时尚产业相对集中的区域。因为这样不论是参加各种活动,还是和相关公司进行业务往来,工作人员能够有相对的距离优势。

如果所处的城市有政府划定能享受针对某一产业政策的区域(例如北京的高碑店区域就有一个政府规划的“高碑店传媒走廊”),对传媒、影视行业的企业有税收减免和补贴政策,那么这种特定区域会是非常好的迁址选择。其他行业情况也是类似,企业应该充分享受政策红利。

当然,企业的类型远不止这四大类,这些是对热门企业相对集中化的特点呈现,但归根结底,只要把握好自身的行业特性,就不会在办公室装修选址时出现大问题。

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